Организуйте управление активами в Черногории
без личного приезда
Компания Mirsatori&Partners сопровождает управление недвижимостью, счетами и корпоративными активами в Черногории по доверенности с регулярной отчётностью собственнику.
Кому нужна услуга
Которые владеют объектом в Черногории и хотят делегировать текущее управление.
Которым требуется представительство по корпоративным вопросам без поездок в Черногорию.
Которым нужен представитель для взаимодействия с банками и финансовыми институтами.
Что входит в услугу
Представление интересов владельцев активов в Черногории и помощь в решении юридических и организационных вопросов управления. Полномочия представителя закрепляются в доверенности, а состав услуг, порядок отчетности и вознаграждение — в договоре.
Поиск арендаторов, размещение объявлений на Booking.com и Airbnb, клининг, мелкий ремонт, оплата коммунальных услуг и получение разрешения муниципалитета.
Представительство по доверенности, ответы на запросы банка и уведомления о значимых операциях. Полномочия по платежам и контролю поступлений согласуются отдельно.
Участие в собраниях, подписание решений и взаимодействие с CRPS, налоговой администрацией и бухгалтером.
Мониторинг состояния инструментов и организация взаимодействия с финансовыми институтами по доверенности.
Согласованный график перечислений собственнику, отчеты о средствах и активах; налоговые декларации готовятся в рамках бухгалтерского сопровождения.
Ваши активы под управлением
Сопровождение строится на общей или специальной доверенности и договоре представительства/управления — punomoćje, ugovor o zastupanju или ugovor o upravljanju. Стороны определяют действия, срок полномочий, ответственность, отчётность и вознаграждение.
Юристы готовят проект доверенности для оформления в стране пребывания клиента. Клиент организует зарубежное нотариальное удостоверение; затем согласуются легализация и судебный перевод. При оформлении доверенности в Черногории клиент присутствует лично.
По согласованию собственнику предоставляют доступ к данным о бронированиях и платежах на Booking.com и Airbnb. Договор определяет график перечисления средств и порядок предоставления регулярных отчётов по объекту.
Для сдачи жилья туристам оформляется разрешение муниципалитета. Форма доверенности и договора зависит от вида сделки; полномочия по каждой категории действий описываются заранее.
Налог на доход физлиц от долгосрочной аренды — 15% после вычета признаваемых расходов. Ежегодный налог на недвижимость — 0,25–1% в зависимости от муниципалитета и объекта. Налог при покупке без НДС — по прогрессивным ставкам 3%, 5% и 6%. Для краткосрочной аренды — туристический сбор за гостя в сутки по местному тарифу. Бухгалтер уточняет ставки и рассчитывает налоги индивидуально.
Стоимость нотариальных действий рассчитывается по единому тарифу с учетом вида документа. Вознаграждение управляющего, переводы, легализация и комиссии арендных площадок учитываются отдельно; для предварительного бюджета комиссия платформ может составлять около 15% выручки; фактические условия определяются выбранной площадкой.
В доверенности фиксируются полномочия и срок; при изменении активов или задач обновляется договор. Представитель подтверждает полномочия банку по его запросу, а бухгалтер готовит налоговые декларации по доходам от активов.
При сопровождении учитываем законы о нотариате, обязательственных отношениях, собственности и иных вещных правах, хозяйственных обществах, подоходном налоге, налоге на недвижимость, кредитных организациях и административных таксах, а также правила Центрального банка Черногории (CBCG).
Этапы и сроки
Определяем состав активов и действия, которые собственник делегирует представителю.
Срок уточняется на консультации
Готовим текст. За рубежом клиент обращается к нотариусу для удостоверения доверенности; в Черногории оно проводится при личном присутствии клиента.
1–5 рабочих дней; зависит от страны
Организуем судебный перевод, согласуем договор, полномочия, вознаграждение и отчётность.
Перевод — 1–3 рабочих дня
Для сдачи жилья туристам оформляем необходимое разрешение и выполняем согласованные действия по управлению активами.
Разрешение — от нескольких дней до нескольких недель
Предоставляем отчеты и расчеты, координируем подготовку бухгалтерской отчетности, контролируем срок действия доверенности.
Ежемесячно/ежеквартально; оформление новой доверенности — 1–5 рабочих дней
Необходимые документы
Документы, которые потребуются в ходе сопровождения.
Документы по конкретному активу и объём полномочий определяются на консультации.
Обсудить подготовку документовПреимущества работы с Mirsatori&Partners
Изучаем структуру активов и согласуем действия, которые вы хотите делегировать.
Представитель выполняет согласованные действия на территории Черногории.
Готовим доверенность и договор с перечнем действий и порядком отчётности.
Предоставляем сведения о движении средств и состоянии активов по согласованному графику.
Контролируем срок доверенности и обновляем договор при изменении активов или задач.
Вопросы об услуге
Недвижимость, банковские счета, доли в компаниях и инвестиционные инструменты. Для каждого вида актива предусмотрен отдельный формат работы — от сдачи недвижимости в аренду до представления интересов на собраниях компании.
Доверенность составляется и нотариально удостоверяется в стране пребывания клиента. Необходимость апостиля или консульской легализации определяется с учётом страны оформления и действующих международных договоров. Далее доверенность переводится на черногорский язык уполномоченным судебным переводчиком (sudski tumač).
Управление включает подготовку договора аренды и сопровождение его исполнения. Для сдачи жилья туристам — регистрация в Центральном туристическом реестре и соблюдение требований закона о туризме и гостиничной деятельности.
Путём регулярной отчётности — ежемесячно или ежеквартально — о движении средств и статусе активов.